近日,香港特别行政区政府发布最新的《财政预算案》,宣布取消针对房地产市场的多项调控措施,此举立即激发了市场活力,释放了长期积累的购房需求。
根据中原地产的数据显示,自2月28日至3月3日的短短五天时间里,香港新房市场的成交量达到近590宗,超过了2月整个月约276宗成交量的两倍之多。特别是在3月的第一个周末,成交量激增至约452宗,与前一周末相比增长了将近18倍,刷新了过去7个月以来的最高纪录,显示出市场对政策变动的积极响应。在众多新推出的楼盘中,恒基兆业地产集团推出的“长沙湾Belgravia Place”表现尤为突出,首轮销售就吸引了大量买家竞相认购,138个单位获得了约4330票的认购,认购超额逾30倍。这一现象不仅反映了市场强烈的购买意愿,也预示着香港房地产市场正迎来一波新的繁荣周期。
在香港特别行政区政府最近撤销了针对房产市场的若干调控措施后,市场热情迅速被点燃。特别是在恒基兆业地产集团新推出的“长沙湾Belgravia Place”项目中,这种热潮达到了高潮。该项目的开售活动仅用了四小时就宣告所有单位售罄,共计吸引资金约7.48亿港元,成为自去年8月以来,继长实集团油塘“亲海駅II”项目后,又一次首轮开售即售罄的楼盘。
根据开发商提供的信息,“Belgravia Place”坐落于香港西九龙的长沙湾巴域街1号,该项目总共提供700多个住宅单位,首批上市的138个单位的平均价格定在每平方英尺15888港元,最低入市价格约为316.8万港元。鉴于首批单位的热销情况,开发商已计划在本周四(3月7日)推出更多单位以满足市场需求。此外,位于相同地区的“晓柏峰”项目也在最近两天内取得了良好的销售成绩,售出37个单位,成为周末销量第三高的楼盘。而中洲置业的“沙田星凯·堤岸”则利用政策调整之机,通过增加折扣吸引买家,周末售出77个单位,占该批次销售总量的超过80%。
在最近的政策调整后,香港房地产市场迅速回暖,买家纷纷加速做出购房决策,担心延迟会面临价格上涨的风险。这种急剧增长的交易量不仅体现在新房市场,二手房市场同样活跃。尽管香港房地产市场的热度引发了对深圳市场可能受到影响的担忧,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,虽然存在一定的分流效应,但影响有限。他指出,考虑到香港和内地在购房方面的多重因素,以及资本流动的限制,深圳楼市不会受到重大影响。此外,深圳在春节前后对楼市政策进行了调整,包括放宽购房条件和降低贷款利率,以刺激市场需求。然而,由于市场信心尚未完全恢复,这些政策的效果还需进一步观察。
从更广泛的角度来看,政府在房地产政策上还有较大的操作空间,可以通过进一步放宽现有的限制措施,如限价、限售等,以及实施税收优惠等政策工具,来激发市场需求,促进房地产市场的稳定发展。这些措施有望为市场注入新的活力,帮助恢复购房者的信心,并对未来的市场走向产生积极影响。