房地产市场持续变革的当下，一项备受瞩目的政策正逐渐走进大众视野——国家收购二手房。这一举措自推出便引发热议，从政策初衷到执行细节，从市场影响到民众关切，都成为人们茶余饭后的谈资。但对于广大民众而言，最关心的莫过于谁能在这场政策变革中享受到“换房红利”。
政策解读：国家为何收购二手房？
要弄清楚谁能获利，首先得明白国家推行这一政策的目的。近年来，房地产市场面临库存积压、交易遇冷等问题，尤其是二手房市场，大量房源闲置，流通困难。国家收购二手房，一方面是为了盘活存量资产，减少市场库存，稳定房地产市场秩序；另一方面，将收购的二手房转化为保障性住房，如保障性租赁住房、长租房等，有助于完善住房保障体系，解决中低收入群体的住房难题 ，实现“住有所居”的民生目标。
从政策趋势来看，自2024年起，全国已有超70城推行“以旧换新”住房政策，鼓励居民通过出售旧有住房来购买新房，以激活房地产市场交易，并推动新房销售，数据来源：超70城推出商品房“以旧换新”，首批成功案例正在落地-新华每日电讯（新华网）。多个城市明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手住房。2025年4月17日，青岛发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》，计划收购1200套以上个人二手房，用作保障性租赁住房、长租房，同时带动新建商品住房销售1200套以上 ，数据来源：青岛市住房和城乡建设局 青岛市财政局 青岛市自然资源和规划局 青岛市人民政府国有资产监督管理委员会 青岛市住房公积金管理中心 国家金融监管总局青岛监管局 关于印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》的通知（青岛市住建局）。4月30日，武汉发布楼市“新政9条”，官宣将收购3000套个人二手房。这一系列政策的出台，释放出强烈信号：国家正通过收购二手房，重塑房地产市场格局。