理了一下，据不完全统计，日前多地表态取消了新房价格限制。
从公开的信息看，目前武汉、保定、广州、北京等地在回复前期业主因开发商降价销售而讨要说法时表示，房企降价销售是自主行为，并不违法或者违反相关禁止规定。
如果再算上今年以来的其他地方公开发文取消商品房销售价格指导，比如沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，可以说，很多城市对新建商品房销售价格不再限制。只不过，很多没有以文件的形式告诉大家，销售价格实际决定权已经下放给开发企业。
很显然，这不是巧合，而是势在必行。为什么一夜之间有越来越多的城市不再管控新房销售价格呢？
说起这个话题，一些读者可能比较迷惑，还记得前两年但凡开发商降价销售，都是不允许的，有的甚至被冠以“恶意降价”的名号，勒令整改。
而要求整改的理由不外乎都是“前期业主有意见”。这个理由嘛，确实也存在，也说得通。但开发商现在降价，业主就没意见了吗？显然不是。可怎么都表态不限制价格，让销售企业自主确定价格了呢？
分析实际原因不难发现，当时限制降价，主要还是维护市场稳定，担忧价格下行带来金融风险。但此一时彼一时，现在房地产市场的最大矛盾是销售不济。
根据机构数据显示，今年上半年前100强房企销售额同比下降40%。反观二手房市场呢，如果不出意外的话，同比去年的数据，预计到8月份就能回正。
也就是说，新房与二手房销售差距实在太大了。为什么差距那么大？一个根本的原因是，二手房价格由业主自己确定，市场不行，降到购房者接受的价格也能成交，所以，二手房数据挺不错。
而新房呢？价格如果被限制住就不好卖，一些开发商为了促进销售，不得不以“工抵房”的名义打折促销，但问题也是显而易见的，因为这些房子有可能被多重抵押，也就是说，业主买了“便宜”的“工抵房”，结果可能拿不到房，这无疑增加了更多的问题。
堵不如疏，开发商反正都是变着各种法子，且还有各种风险的方式在降价销售，那还不如索性放开了，你想咋降就咋降吧，不限制你价格了。
当然，还有一个重要原因是，目前的楼市库存仍旧有7.4亿平米，这还不算已出让但未开发建设的宅地，居于历史高位。如果不让开发商降价卖，显然与国家定调积极去化楼市库存的目标不符。
不管怎么说吧，前期买房的业主可能不希望开发商降价销售，但反过来一想，房子一直在开发商手里，这应是楼市企稳恢复的最大阻力。一句话，降价卖，总比堆积库存强。市场就是这样，必须要经历自由调节过程，政策底不是底，市场底才是真底，经济学上的规律，谁也不能违背。