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深圳94%片区二手房报价下滑

发布时间:2024-06-20 15:48:55来源: 15210273549

新政出台后,市场闻风而动,一售楼处陆续迎来不少客流。

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措,包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。该系列措施被市场认为是“史上最大力度”的楼市政策,为房地产市场带来了显著变化。

目前,距“5·17楼市新政”出台已过去一个月,业内普遍认为政策落地显示出中央“稳地产”的决心,明显提振了市场信心。过去一个月,各地积极跟进落实,5月28日晚间,深圳相关政策落地,下调个人住房贷款最低首付款比例和房贷利率下限。政策出台后,市场闻风而动,各个项目售楼处和中介门店都陆续迎来大量客流。

那么政策出台一个月后,深圳楼市行情迎来了怎样的变化?深圳楼市的复苏是否达到了预期?

走访

多个新房项目承诺首付两成

楼市新政加持下,过去一个月,深圳许多项目的看房流量都在大幅度增加。在“5·17新政”落地的首个周末,南都湾财社记者前往了深圳龙华、光明等片区的新房售楼处,现场人头攒动,谈价格需要等待10余分钟才有销售接待,彼时深圳多个新房项目已承诺购房者可以两成首付买房,政策不落地即无理由退房。

随着深圳政策正式落地,市场热度也迎来小高峰。政策执行首周,乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%,是过去1年单周带看的第二高点;乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%,是自2021年2月8日参考价政策发布以后,3年多时间里单周成交量的最高点。

“政策出台这一个月来各个项目的案场都非常热闹,销售忙得脚不沾地。”深圳某房企的营销负责人告诉记者,政策出台后该企业在深圳的多个项目看房量均实现了较大突破,但他同时也表示,尽管热度有所上升,但购房者普遍观望态度较浓,项目成交量并没有实现太大的突破。

整体来看,政策后深圳新房的看房量大增,但成交量仍有上行的空间。在深圳政策落地后的端午小长假期间,不少售楼处均有人山人海的现场视频传出,日接待量突破新高。但根据中指研究院数据显示,今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%,仅广州、深圳、武汉、福州等10个城市新房成交量同比上涨,其中,深圳仅小幅增长1%。

“没有买房的计划,但是蛮有兴趣出来看看房,主要了解下市场行情。”对于只看不买的观望心态,有购房者表示,周末会到感兴趣的新房售楼处去看下,但看房的目的主要是感受下房价和市场的变化,一旦有合适的也会考虑,只是现在买房的可能性不大。

二手房

业主降价卖房,笋盘加速去化

政策出台后的新房市场开发商纷纷打折促销吸引客流,而二手房业主们也“趁热打铁”,在看房热度提升的时期选择降价卖房。

乐有家研究中心对比了“5·17楼市新政”一个月来深圳片区二手房挂牌价的变化。数据显示,目前全市二手房挂牌均价为6.78万元/㎡,对比1月下跌了6%,与5月实际成交价6.27万元/㎡也更加接近。这一个月,94%的片区二手房挂牌价出现下滑,最大跌幅9%(南澳),多数跌幅在1%-2%。只有7个片区二手房挂牌价出现上涨,最大涨幅2.5%(银湖)。

随着二手房价的下跌,笋盘的去化也明显加快,成交周期大大缩短。“上个月关注了一个小区的房源,比同小区便宜80万,原本打算抽空去看下,结果不到两个星期就成交了。”有购房者向南都湾财社记者无奈地讲述自己的看房历程,尽管新政后由于首付的降低自己可选的房源变多了,但是心仪的房源却变少了,原因便是笋盘的加速去化,让没空看房的她失去了很多机会。

“5·17楼市新政”前后一个月对比来看,深圳乐有家门店的二手成交量上涨了52%,调控政策对市场交易活跃度带来显著改变。乐有家研究中心指出,首套置业的刚需客户入市积极性明显提升,总价300万元以内的二手房成交占比显著上涨,截至18日,6月占比达24.6%,是2023年1月以来的最高点。

毫无疑问,这样的变化背后同政策引发的效应有关。深圳贝壳研究院认为,近期深圳二手房成交量大幅增长,主要源于政策的驱动。例如,深圳5月上旬限购放松,新政出台后21天,二手房签约量比政策前21天增长超三成;5月下旬首付比例、房贷利率下调之后13天,日均签约量较5月日均签约量增长了三成。

业界

新政效力将在6月逐步显现

随着新一轮房地产“强刺激”政策的发酵,深圳楼市逐步进入政策效果的兑现期,市场活跃度有所上升。“此次新政有助于降低购房门槛和成本,刺激刚需和改善型购房者入市,为提振市场信心发挥重要作用。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示,首付和利率的降低让购房者更容易进入市场,对许多收入稳定的年轻家庭来说是个好消息,对近期楼市有一定提振作用。

市场情况显示,楼盘来访量、看房量上升,市场活跃度显著增强。近期深圳楼市周度成交呈现持续上涨趋势,端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。新政实施后,二手房市场活跃度提升,业主委托出售意愿增强。虽然5月量价较上月有所下跌,但主要是由于政策出台时已是月底,对市场的影响还未充分发挥,加之二手房过户流程较长,成交数据滞后,预计政策效力将在6月逐步显现。

然而,深圳楼市复苏仍“低于预期”,市场行情冷热不均。核心区域的优质楼盘,无论是新房还是二手房,成交活跃,位置好、价格有优势的楼盘交易量明显上升,近期消化了很多房源。相比之下,冷门板块的楼盘去化仍较困难。

尽管深圳楼市迎来利好,但市场基础并不牢固。在四大一线城市中,深圳楼市的放松程度仅次于广州。目前,深圳新房供应量充足,房价持续低位运行。同时,深圳保障房数量日益增加,分流了部分刚需购房者。此外,深圳居民收入涨幅未达预期,多数市民对负债持谨慎态度。

总的来说,深圳房地产市场正处于企稳复苏的关键阶段,但复苏过程仍需进一步巩固。在政策利好的推动下,市场信心逐步恢复,但要实现全面复苏,还需解决市场供需矛盾、房价与居民收入匹配等问题。未来,深圳楼市有望在政策支持和市场调节的双重作用下,逐步回归平稳健康发展的轨道。

采写/摄影:南都·湾财社记者 孙阳

数说

二手房挂牌价 南澳片区跌幅最大

数据显示,6月深圳二手房挂牌均价为6.78万元/㎡,对比1月下跌6%,与5月实际成交价6.27万元/㎡也更加接近。本月94%的片区二手房挂牌价出现下滑,最大跌幅9%(南澳),多数跌幅在1%-2%。只有7个片区二手房挂牌价出现上涨,最大涨幅2.5%(银湖)。

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