老破旧话题涉及范围广、规模大，大部分老破旧都已经经过了三四十年的风雨洗礼，地区不同，建筑风格迥异，采用的建筑材料也有区别，出现的问题自然是各有不同，但问题主要还是集中在以下方面：
1、没有电梯，出行不便；
2、格局不合理，厨卫面积小，采光差；
3、水电气暖下水道管路老化腐蚀，堵塞，电气线路负荷低；
4、防水不好，渗水、漏雨；
以上问题，需要重视，也是“里子”问题集中的焦点，严重影响生活质量，但是你看到的就是核心问题吗？
NO！这些问题虽说是老顽疾了，但是通过装修改造、材料更换基本还是可以解决实际问题的，但以下几个问题呢？
1、预制板楼板，还是预制板……
预制板楼板没有使用寿命吗？
有钢筋吗？
能更换吗？
搭接头多少公分你知道吗？
孔洞里电线穿了几根有数吗？
装修凿挖切割几级受损明确吗？
2、红砖结构。
红砖墙体多厚？
剪力墙是否还在？是否有组合柱？
圈地梁有没有？红砖消蚀风化程度多少？基础是否沉降？
装修开过几个洞，改过几道墙？墙体是否周正？
3、消防通道、停车位。
老破旧小区有多少可以开进消防车？就算有又有多少能保持畅通？尤其夜间，就算特级驾驶员能保证老小区能进去消防车？一旦有事故隐患，恐怕只能望车兴叹！
更别说私家车停放了，大马路吧您……如今警察叔叔贴条倒是少了，关键啃轮胎啊，剐蹭都是家常饭，还保不齐得走上几里地回家！
老破旧小区的“面子”不能不说不重要，但骡子拉屎外面光，老太太脸上涂脂抹粉的事情还是要慎之又慎，光是刷刷外墙、铺个广场砖、搞个空调美化罩类的旧改项目要不得，糊弄一时可以，但我们需要的是彻底解决实际问题，老百姓最关心的是居住质量，尤其是安全隐患能否彻底解决！
离开了安全为前提，一切改造都是糊弄鬼！